To Recoat or Reroof: How to Make a Smart Roofing Decision

Bedrijfsbeheer van gebouwen

Volg deze richtlijnen om te helpen bepalen of een dak een goede kandidaat is voor een dakcoating en zo ja, welke coating het meest geschikt is.



dakbedekkingen



Het herstellen van een dak op een institutionele of commerciële faciliteit is een veel minder intensief proces dan het vervangen van een dak, en het is een logisch uitgangspunt bij het overwegen van dakwerkzaamheden. Met de vooruitgang in dakcoatingmaterialen en een groot aantal nieuwe opties op de markt, zijn eigenaren en beheerders van gebouwen misschien steeds meer geneigd om een ​​dakherstel te beschouwen als een goedkopere, minder storende optie dan volledige vervanging.

Hoe kunnen eigenaren bepalen of het dak een goede kandidaat is om een ​​dakcoating te krijgen en, zo ja, welke coating de meest geschikte coating is voor het dak? Door criteria te identificeren en toe te passen voor het evalueren van de bestaande montage en het selecteren van een aanpak voor dakrenovatie, kunnen eigenaren en managers weloverwogen beslissingen nemen over dakbedekkingsopties die de levensduur van het dak verlengen en de prestaties verbeteren.

Beoordelingsstrategieën voor daken

Bestaande daksystemen die het meest in aanmerking komen voor herstel, zijn systemen die goed hebben gepresteerd en het einde van de garantieperiode naderen. Managers moeten een dakcoating zien als een middel om de levensduur van een bestaand dakmembraan te verlengen, niet als gelijkwaardig aan een nieuw daksysteem.

Alvorens verder te gaan met een dakherstelproject, dienen managers een evaluatie uit te voeren van de algemene veldconditie van het dak en de bestaande detaillering en toestand van dakbedekkingseinden. Dit proces bevestigt dat het dak een goede herstelkandidaat is en bepaalt de mate van voorbereiding en reparatie die nodig is voordat de nieuwe coating of het nieuwe membraan wordt aangebracht.

De installatie van een dakcoating zal bestaande fouten in de dakdetaillering niet corrigeren, en managers mogen er niet op vertrouwen als een groothandelsoplossing voor problemen met waterinfiltratie in het dak. Een visuele inspectie kan knelpunten identificeren waar de bestaande detaillering op gebieden zoals muurflitsen, dakdoorvoeren en dakranden niet adequaat werkt en reparatie of vervanging vereist.

Infraroodinspectie, elektronische veldvectortoewijzing en andere niet-destructieve tests zijn nuttige hulpmiddelen en moeten worden beschouwd als onderdeel van het ontwerpproces. Niet-destructieve testen helpen bij het identificeren van gebieden in het bestaande dakmembraan en isolatie die aangetast zijn door waterinfiltratie die mogelijk niet waarneembaar zijn door visuele inspectie. Het vervangen van aangetaste isolatie, het repareren van bestaande membraandefecten en ervoor zorgen dat bestaande dakaansluitingen waterdicht zijn, zijn belangrijke voorwaarden voor het herstellen van een dak.

Overwegingen bij de code

Bij het evalueren van een bestaand daksysteem als een kandidaat voor herstel, moeten eigenaren en beheerders rekening houden met deze factoren:

Bouwcode. Is een dakherstel toegestaan ​​onder de geldende code-eisen? De 2015 International Building Code (IBC) sluit de volgende voorwaarden uit van het ontvangen van herstelsystemen:

1. Wanneer het bestaande dak of de bestaande dakbedekking doordrenkt is met water of zodanig is verslechterd dat het bestaande dak of de bestaande dakbedekking niet geschikt is als basis voor extra dakbedekking

2. Waar de bestaande dakbedekking leisteen, klei, cement of asbestcementtegels is

3. Waar het bestaande dak twee of meer toepassingen heeft van elk type dakbedekking. (IBC 706.3)

Afvoer. De snelheid waarmee een daksysteem water naar de afvoeren transporteert en de capaciteit van die afvoeren om water door te laten, zijn van cruciaal belang voor de prestaties van het dak. Vijverwater verhoogt de blootstelling van zwakke punten in dakbedekking en kan lekken verergeren. In het slechtste geval kan stromend water zorgen voor belastingproblemen voor de dakconstructie van het gebouw.

Bestaand membraan. Naarmate membranen verouderen en in de loop van de tijd worden blootgesteld aan weer en ultraviolette (UV) straling, verliest het materiaal aan elasticiteit en dikte en kan het broos worden. Een belangrijke overweging voor herstelprojecten is dat een garantie voor het coatingmateriaal niet de prestaties van het bestaande membraan omvat. Het herstelsysteem is doorgaans alleen gegarandeerd vanwege zijn eigen eigenschappen en het vermogen om aan het substraat te hechten.

Enkellaags opties

Op voorwaarde dat het bestaande lage-hellingdaksysteem voldoet aan de criteria voor membraanintegriteit, drainage en bouwvoorschriften, bieden herstelopties verschillende prestatieverbeteringen. Een herstelmateriaal kan een hoge zonnereflectie bieden, de mil-dikte van het membraan herstellen door een oppervlakkige toplaag aan te brengen en een nieuw waterdicht oppervlak bieden.

Hoewel een herstelcoating of -membraan op de markt kan worden gebracht als een waterdicht systeem, is het ten zeerste aan te raden om het onderliggende membraan te repareren voordat herstelmaterialen worden aangebracht. Hoewel fabrikanten vooraf acceptabele membraansubstraten voor hun coatingproducten hebben getest en gecatalogiseerd, wordt een persoonlijk bezoek ter plaatse en een hechtingstest in het veld door de vertegenwoordiger van de fabrikant om de projectspecifieke voorwaarden en compatibiliteit om in aanmerking te komen voor garantie, ten zeerste aanbevolen.

Herstelopties worden gecategoriseerd op chemische samenstelling en als coating of membraan. Acryl-, polyurethaan- en siliconencoatings bieden verschillende mate van trek-, slag- en waterbestendigheid en zijn verkrijgbaar in verschillende prijsklassen.

Acryl. Kosteneffectieve, reflecterende en eenvoudig te installeren acrylcoatings zijn op water gebaseerde, eencomponentige verbindingen die klaar voor gebruik ter plaatse aankomen. Maar ze zijn niet geschikt voor vijverwater of toepassingen bij koud weer en zullen na verloop van tijd sneller dikker worden dan alternatieven.

Wanneer te overwegen. Dakcoatingprojecten op relatief kortere termijn met als doel het veranderen van de kleur van het dak, het verhogen van de zonnereflectie en het bieden van extra bescherming aan het bestaande membraan tegen UV-schade.

Siliconen. Siliconencoatings zijn bestand tegen water en weersinvloeden en zijn duurzamer dan acryl. Een meercomponenten, vochtuithardend materiaal, siliconen vereist gespecialiseerde applicatieapparatuur. Andere tekortkomingen zijn onder meer de neiging om vuil vast te houden en een lage trek- en perforatiesterkte. Deze coatings zijn verkrijgbaar in high- en low-solid opties, waarmee managers rekening moeten houden bij het bepalen van het aantal toepassingen en de beoogde dikte van de coating.

Wanneer te overwegen. Een geurarme optie die tijdelijke sanering kan bieden voor vijverwaterproblemen en extra bescherming van het bestaande membraan tegen erosie en UV-schade.

Polyurethaan. Met superieure treksterkte, reflectiviteit en duurzaamheid is polyurethaan een veelzijdige keuze. Er zijn twee soorten polyurethaancoatings: alifatisch en aromatisch. Alifatisch zijn UV-stabiel, aromatisch niet. In tweelaagse systemen worden aromaten vaak gebruikt als goedkope basislaag met een alifatische toplaag. Nadeel is dat polyurethaancoatings een sterke geur veroorzaken tijdens de installatie.

Wanneer te overwegen. Langdurige coatingprojecten die gericht zijn op het bieden van een niveau van bescherming tegen binnendringen van water, het veranderen van de kleur van het dak, het verhogen van de zonnereflectie en het bieden van extra bescherming aan het bestaande membraan tegen UV-schade en erosie.

Aanvullende herstelopties zijn onder meer polyurethaan-methacrylaat (PUMA) en polymethyl-methacrylaat (PMMA) systemen, tweecomponenten, katalysator-uithardende membranen met een vliesversterking. Hoewel ze in de meeste categorieën superieure prestaties leveren, vereisen ze veldmenging op locatie en zijn ze duurder. Deze systemen kunnen aanvullende maatregelen omvatten, zoals de installatie van een nieuw vastgemaakt basisvelmembraan om te voldoen aan de garantievereisten van de fabrikant. Managers kunnen ze overwegen voor overlay-projecten waar een nieuw waterdichtingssysteem en langdurige garantie nodig zijn.

Prijspunten voor coating- en dakmembraanproducten verschillen per fabrikant en systeem. Over het algemeen zijn acrylcoatings relatief goedkope producten met basisarbeidseisen voor installatie. Siliconensystemen en coatingsystemen op polyurethaanbasis kosten meer en vereisen meer veeleisende installatiemethoden. Overlay-systemen met vloeibare hars, waaronder PUMA en PMMA, zijn de best geprijsde opties, aangezien ze de installatie van een nieuw membraan omvatten en de strengste vereisten voor mengen en aanbrengen hebben.

Gemodificeerde bitumen opties

Enkellaagse membranen zijn niet de enige klasse van dakconstructies die dakhersteltoepassingen kunnen ondergaan. Gemodificeerde bitumen dakmembranen (MBR) kunnen met vloeistof aangebrachte systemen ontvangen en zijn kandidaten voor de installatie van nieuwe op bitumen gebaseerde afdekplaten.

Een overweging voor MBR-systemen is of de bestaande afdekplaat een korrelig of glad oppervlak heeft. Losse korrels zijn niet geschikt als ondergrond voor coatings of nieuwe afdekplaten. Om losse korrels aan te pakken, kunnen technici het bestaande membraan verwarmen om korrels in te bedden, een asfaltprimer of een overstromingslaag aanbrengen om korrels in te kapselen, of gespecialiseerde vacuümapparatuur gebruiken om de korrels helemaal te verwijderen. De voorbereidingsvereisten zullen waarschijnlijk worden bepaald door de nieuwe coating- of membraanfabrikant, en de installatie zal aan die vereisten moeten voldoen. Over het algemeen biedt een nieuwe afdekplaat op bitumenbasis de beste prestaties in vergelijking met terugwinningsopties op vloeistofbasis.

Het installeren van een nieuwe MBR-dopplaat is een overweging wanneer het bestaande dak een MBR-systeem is en geen enkellaags systeem. Zolang de details van de afsluiting en penetratie worden aangepakt, kan de nieuwe afdekplaat langdurige, waterdichte bescherming bieden.

Meer dan installatie

Een vaste onderhoudsroutine verlengt de levensduur van het daksysteem en helpt lekken snel op te sporen. Na installatie van de dakcoating of het herstellen van het membraan, moeten installateurs de onderhoudsrichtlijnen van de fabrikant verstrekken aan bouwingenieurs en eigenaars. Deze literatuur bevat informatie over de timing van routine-inspecties, waar u op moet letten tijdens dakevaluaties, aanbevelingen voor algemene zorg en onderhoud, en aanwijzingen om de fabrikant op de hoogte te stellen van problemen. Onderhoudsrichtlijnen verschillen per fabrikant en membraan.

Typische dakinspectie-items zijn onder meer:

• tekenen van stress, zoals rimpels en blaren

• bewijs van mechanisch misbruik, zoals lekke banden en snijwonden

• ongebruikelijke slijtage door overmatig voetverkeer

• bewijs van schade veroorzaakt door chemische aantasting of andere nadelige reactie op stoffen die op het dak worden geloosd.

Onderhoudsaanbevelingen kunnen zijn:

• het dak vrijhouden van vuil dat tot schade kan leiden

• het membraan reinigen met water onder lage druk en zachte bezems

• schoonhouden van afvoeren en spuigaten.

Voordelen in de schijnwerpers

Een succesvol dakcoating- of herstelproject kan de prestaties van een bestaand daksysteem beschermen en verlengen. Goed gespecificeerde en aangebrachte dakcoatings kunnen het dakmembraan beschermen tegen erosie en slijtage, bestand zijn tegen degradatie door zonnestraling en vervuiling en, in het geval van coatings met een hoog albedo-gehalte, de oppervlaktetemperatuur van het dak verlagen, wat het milieu ten goede komt door de stedelijke hitte te verminderen eiland effect. Waar het bestaande dak in goede staat verkeert maar het einde van zijn verwachte levensduur nadert, kan een coating of herstelmembraan de prestaties verbeteren en jaren aan de levensduur van het dak toevoegen.

Hoewel de beoordeling en reparatie van een bestaand dak en de juiste toepassing van een dakcoating niet over het hoofd mogen worden gezien, zijn de ontwerp- en installatievereisten voor een dakherstel veel minder dan die bij een totale dakvervanging. Toch hangen de levensduur en de bescherming tegen weersinvloeden van het nieuwe daksysteem af van het selecteren van een compatibel product, het nauwkeurig evalueren van de dakomstandigheden, het aanpakken van tekortkomingen in detaillering en drainage en het correct installeren van het herstelmembraan.

Niet alle daken zijn goede kandidaten voor herstel. Alvorens door te gaan met een dakcoatingproject, moeten eigenaren en managers de opties bespreken met een architect of ingenieur met expertise in de bouwschil die een dakbeoordeling en onpartijdige aanbeveling kan geven voor de juiste dakbedekking of vervangende actie.

Daniel L. Bishop, AIA — [email protected] — is projectarchitect bij Hoffmann Architects Inc., een architecten- en ingenieursbureau gespecialiseerd in het renoveren van de buitenkant van gebouwen. Bishop diagnosticeert en lost problemen op in daken, gevels, ramen en pleinen voor hedendaagse en historische constructies.




Gerelateerde onderwerpen:

Opmerkingen

Comments are closed.